New Page 1

Den 23. marts 2001 har Frederiksberg Kommunes advokat afleveret sin replik i sagen mod Elly Dam. Han fastholder naturligvis, at Frederiksberg Kommune har haft ret til at sige beboerne op fra deres lejemål.

REPLIK

Retten på Frederiksberg

BS 151/2001-03-16

Frederiksberg, Kommune

Rådhuset

2000 Frederiksberg

(advokat Chr. Kruse Madsen)

mod

Elly Dam

Betty Nansens Allé 51, 7-2

2000 Frederiksberg

(advokat Jesper Bang)

Sagsøgtes svarskrift giver ikke anledning til at ændre det i stævningen anførte, herunder den i stævningen nedlagte påstand, men alene til at bemærke følgende:

Det er ikke et krav efter lejelovens § 83, stk. 1, litra b, at ombygningen skal være nødvendig ud fra en objektiv betragtning. Enhver ombygning/nedrivning kan danne grundlag for en opsigelse, og hensigten med foranstaltningen er i princippet uden betydning. Ex tuto bemærkes dog, at lejelovens § 85, stk. 3, udtrykkeligt forudsætter, at en beboelseslejlighed kan opsiges efter § 83 stk. 1, litra b, som følge af, at ejendommen ombygges til plejeboliger.

Det er derimod et krav efter lejelovens § 83, stk. 1, litra b, at ombygningen nødvendiggør fraflytningen. Ombygningen af lejlighederne til plejeboliger kræver en gennemgribende ændring af lejlighedernes indretning, der blandt andet indebærer, at eksisterende vægge skal rives ned og nye bygges op, og at køkkener og badeværelser skal rives ned med henblik på at der indrettes et stort badeværelse, så boligerne bliver egnede til ældre med behov for kørestol og/eller for personlig hjælp til bad m.v. Boligerne vil fremover ikke indeholde køkkener, idet der er tale om, at boligerne forbeholdes plejehjemsvisiterede borgere. På hver etage etableres i stedet et køkken, som servicerer beboerne på den enkelte etage. Byggeandragende og byggeprogram, der beskriver ombygningens omfang, fremlægges som bilag 5-6. Derudover vedlægges som bilag 7 mødeark i kopi fra den politiske behandling af skema B ansøgningen vedrørende etablering af plejeboligerne. Som det fremgår, er anskaffelsessummen opgjort til kr. 34.085.000 excl. moms

Under hensyn til, at ombygningen således nødvendiggør, at det lejede fraflyttes, er sagsøgers ønske om at anvende det lejede til plejeboliger i medfør af lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v., eller som udtrykt af sagsøgte i svarskriftet "til et andet formål end beboelse efter lejelovgivningens almindelige regler", tilstrækkelig begrundelse for opsigelse af sagsøgtes lejemål.

På denne baggrund fastholdes det, at sagsøger har været berettiget til at opsige lejemålet, jf. lejelovens § 83, stk. 1, litra b.

Det bemærkes desuden, at siden sagsøgers indgivelse af stævning i sagen, har endnu en beboer taget imod kommunens tilbud om en erstatningsbolig, hvilket betyder, at sagsøgte nu er den eneste lejer ud af de 31 opsagte lejere, der har fastholdt indsigelsen mod opsigelsen.

I den forbindelse oplyses, at kommunen har vedtaget, at anlægsarbejdet i henhold til tidsplanen igangsættes, uagtet én lejlighed fortsat er beboet på etagen.

København, den 23. marts 2001

Chr. Kruse Madsen