Boligrettens dom af 26. juli 2001

Elly Dams advokat modtog nedenstående dom den 27. juli 2001. Fru Dam skal indenfor 14 dage tage stilling til, om sagen skal ankes til Landsretten. Det vil den sandsynligvis blive, med mindre der opnås en form for forlig med kommunen forinden.

Retten på Frederiksberg

Den 26 juli år 2001, blev i sag nr. BS xx

Frederiksberg Kommune

mod

Elly Dam

afsagt følgende

DOM:

Under denne sag, hvor dommen i henhold til retsplejelovens

§ 366 a, stk. 2, affattes uden fuldstændig sagsfremstilling, har sagsøgeren, Frederiksberg Kommune nedlagt påstand om, at sagsøgte Elly Dam tilpligtes at fraflytte lejemålet Betty Nansens Alle 53, 7-2 straks eller subsidiært på et af boligretten fastsat senere tidspunkt.

Sagsøgte har nedlagt påstand om frifindelse.

Under domsforhandlingen er der afgivet forklaring af Elly Dam.

Elly Dam har forklaret, at hun nu er 81 år og har boet i den samme lejlighed i 4 år. Før da boede hun i Bispeengen, og da hun ansøgte om en pensionistbolig, fik hun tildelt lejligheden på Betty Nansens Alle. Der er kun få fælles faciliteter i ejendommen på nuværende tidspunkt. Hun har modsat sig en flytning, fordi hun mener, hun har et års opsigelse. Det er rigtigt, at hun har fået tilbudt en lejlighed på 1. sal i samme ejendom, men har afslået den, fordi den ikke er nær så god, som den hun bor i nu og ikke har samme udsigt. Hun har fået 8 tilbud om lejligheder, men har afslået dem alle.

Sagsøgeren har gjort gældende, at sagsøgtes lejemål er opsagt lovligt til den 1. februar 2001, idet ombygningen af det lejede i medfør af lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger er en så væsentlig ombygning, at det lejede kan opsiges i henhold til lejelovens § 83 stk. 1 litra b. Det gøres fra sagsøgerens side iøvrigt gældende, at det er uden betydning, hvad der er hensigten med ombygningen, idet enhver ombygning kan danne grundlag for en opsigelse efter § 83 stk. 1 litra b. Det fremgår direkte af lejelovens § 85 stk. 3, at en beboelseslejlighed lovligt kan opsiges efter § 83 stk. 1 litra b som følge af, at en ejendom ombygges til almene ældreboliger efter lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger. Den planlagte ombygning kan ikke finde sted med fru Dam boende i lejligheden, så det er nødvendigt for at gennemføre projektet som planlagt, at hun flytter. Det er ikke i medfør af lejelovens § 85 stk. 2 en forudsætning, at der efter ombygningen sker uændret udleje af den opsagte lejlighed, idet den brug til almene ældreboliger, som sagsøger agter at foretage af ejendommen iøvrigt er samfundsmæssigt velbegrundet og i overensstemmelse med ejendommens oprindelige formål, som var at tilgodese behovet for ældreboliger i Frederiksberg kommune.

Sagsøgte har gjort gældende, at lejemålet ikke er gyldigt opsagt efter lejelovens § 83 stk. 1 litra b, idet udlejers ønske om en anden drift ikke i sig selv er nok til en opsigelse. Det forhold, at den nye anvendelse af ejendommen forudsætter en ombygning har ikke i sig selv til følge, at et iøvrigt ulovligt opsigelsesgrundlag bliver lovligt. Det kunne være, at kommunen foretog ombygningen på skrømt, blot for at komme af med en lejer. Ejendommen er fortsat egnet til det formål, den har i dag. Der er tale om et lejemål, der har alle sædvanlige og hensigtsmæssige indretninger til det lejedes anvendelse, og der er ikke noget ved ejendommens fysiske forhold, der pånøder en ombygning, der gør det nødvendigt at sagsøgte fraflytter.

Rettens bemærkninger:

Ved sagens afgørelse lægger retten til grund, at der fra sagsøgerens side er sket en tilstrækkelig dokumentation for, at det har været berettiget at opsige sagsøgte. Retten har lagt Vægt på, at det fra kommunens side er sandsynliggjort, at der i kommunen var et behov for den type ældreboliger, og at det igennem en periode har været vanskeligt at udleje de nu eksisterende boliger til ældre i den skikkelse, de har nu. Retten har således ikke fundet, at kommunen ved opsigelsen af sagsøgte har forfulgt ulovlige formål, idet det ikke findes godtgjort, at de nye boliger ikke var relevante for kommunen

T H I K E N D E S F 0 R R E T

Sagsøgte Elly Dam tilpligtes at fraflytte lejligeheden Betty Nansens Alle 53, 7-2 senest den 1. november år 2001.

Inden 14 dage fra dato betaler statskassen 8.000 kr. til sagsøger Frederiksberg Kommune i sagsomkostninger.

Nina Melchior sign.

Udskriftens rigtighed bekræftes.

Retten på Frederiksberg, den 26. juli 2001

Birthe Mikkelsen

kontorass.